¿Qué puedo hacer si el casero no quiere devolverme la fianza?
Los inquilinos que se sientan agraviados por la retención injustificada de este depósito deben demandarlo en el juzgado de primera instancia
Con el mercado de la vivienda en alquiler en ebullición, los choques entre casero e inquilino van en aumento. Uno de los principales conflictos gira en torno a la devolución de la fianza. Y es que algunos arrendadores alegan motivos de todo tipo para quedársela. Ante esta situación, los arrendatarios que han cumplido sus obligaciones se sienten indefensos.
¿Dónde y cómo deben denunciarlo?
Éste es el problema al que se enfrentan Eva y Raquel, dos estudiantes a las que la casera no les ha devuelto toda la fianza. Al firmar el contrato, entregaron un doble depósito por 1.060 euros (530 por el mobiliario y 530 para asegurar la renta) que, según la propietaria, fue llevado al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).
Éste es el problema al que se enfrentan Eva y Raquel, dos estudiantes a las que la casera no les ha devuelto toda la fianza. Al firmar el contrato, entregaron un doble depósito por 1.060 euros (530 por el mobiliario y 530 para asegurar la renta) que, según la propietaria, fue llevado al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).
Las inquilinas avisaron con varios meses de antelación de su salida del piso en el mes de julio. Cumplieron así la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que dice que hay que informar 30 días antes. El 31 de julio se despidieron correctamente, incluso la casera lo lamentó, asegurando estar contenta de cómo habían cuidado la casa. "Nos dijo que tenía cita en el Ivima y que disponía de un mes para darnos la fianza", dice Eva. "Nunca tuvimos ningún problema", puntualiza Raquel.
En septiembre las ya ex inquilinas contactaron con la arrendadora para pedirle la fianza. La respuesta fue que les haría el reintegro tras descontar las últimas facturas. Sin embargo, la sorpresa llegó cuando sólo les devolvió algo más de 300 euros. Eva y Raquel le reclamaron la fianza íntegra y la casera esgrimió que se había quedado con una parte porque había tenido que cambiar el suelo del piso, pintarlo, retirar un lavavajillas y un armario, contratar a una persona para limpiarlo y sustituir bombillas.
"Durante los dos años que vivimos en el piso tuvimos algunos problemas de mantenimiento, como humedades y mal funcionamiento del baño. Todos fueron puestos en conocimiento de la propietaria, que nunca acabó de solucionarlos. Sólo puso parches", afirma Eva. "Desde el primer día, el suelo estaba mal porque no dejaron juntas de dilatación y en invierno, con la calefacción, se hinchaba la tarima", señalan.
"Para justificar los gastos sólo nos ha enviado el ticket de unas bombillas y una factura de reparación del suelo de agosto de 2015, cuando aún vivíamos allí". "En esa fecha, no se hizo nada", denuncian las afectadas, que tampoco han recibido fotos de los supuestos arreglos ni de los objetos retirados.
"En estos casos, el propietario debe acreditar que existen defectos imputables a la fianza para no devolverla", explican las abogadas Itzíar Echeandía y Rosa Alevito, especializadas en conflictos inmobiliarios. "De no ser así, si no se procede a dicha devolución en 30 días, la misma comienza a devengar intereses a favor del arrendatario", especifican. "Si no se alcanza ningún acuerdo entre las partes, la cuestión debe resolverse ante los juzgados de lo civil", indican.
Según el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es el arrendador quien tiene la carga de la prueba tanto respecto de la existencia de los daños como de la responsabilidad del arrendatario de los mismos. "Por lo tanto, si no se devuelve una fianza sin razón se incumple el contrato de arrendamiento y la ley y puede presentarse una demanda en el juzgado de primera instancia del lugar en que se ubica el inmueble", indican las abogadas.
Esta demanda tiene que tramitarse, en un principio, como juicio ordinario(con abogado y procurador). "Sin embargo, muchos juzgados admiten que se considere una mera reclamación de cantidad posterior a la finalización del arriendo, que puede canalizarse por los trámites del juicio verbal", aseguran las expertas jurídicas. "Esto significa que, si la cuantía no supera los 2.000 euros, pueda interponerse sin abogado ni procurador", aclaran.
Cabe recordar que los juzgados y tribunales están exigiendo para la reclamación que el daño o deterioro de la vivienda no se deba al uso normal de la misma, sino a causas imputables al inquilino, por lo que la depreciación del inmueble por la acción del tiempo no repercute en los arrendatarios, sino que el mantenimiento debe ser obligación del propietario. La LAU dispone que éste está obligado a realizar los arreglos necesarios, sin elevar la renta, para conservar la casa "en condiciones de habitabilidad".
Sobre la posibilidad de que el inquilino no entregue las llaves al casero hasta que éste no le devuelva la fianza, Echeandía y Alevito recuerdan que el segundo dispone por ley de un mes para reintegrar el depósito. "El arrendador debe devolver la fianza una vez haya comprobado que no existen desperfectos imputables al arrendatario (no nos referimos a señales del uso normal de la vivienda, claro). Lo normal es hacerlo lo antes posible, pero dentro del plazo de un mes", inciden.
En septiembre las ya ex inquilinas contactaron con la arrendadora para pedirle la fianza. La respuesta fue que les haría el reintegro tras descontar las últimas facturas. Sin embargo, la sorpresa llegó cuando sólo les devolvió algo más de 300 euros. Eva y Raquel le reclamaron la fianza íntegra y la casera esgrimió que se había quedado con una parte porque había tenido que cambiar el suelo del piso, pintarlo, retirar un lavavajillas y un armario, contratar a una persona para limpiarlo y sustituir bombillas.
"Durante los dos años que vivimos en el piso tuvimos algunos problemas de mantenimiento, como humedades y mal funcionamiento del baño. Todos fueron puestos en conocimiento de la propietaria, que nunca acabó de solucionarlos. Sólo puso parches", afirma Eva. "Desde el primer día, el suelo estaba mal porque no dejaron juntas de dilatación y en invierno, con la calefacción, se hinchaba la tarima", señalan.
"Para justificar los gastos sólo nos ha enviado el ticket de unas bombillas y una factura de reparación del suelo de agosto de 2015, cuando aún vivíamos allí". "En esa fecha, no se hizo nada", denuncian las afectadas, que tampoco han recibido fotos de los supuestos arreglos ni de los objetos retirados.
"En estos casos, el propietario debe acreditar que existen defectos imputables a la fianza para no devolverla", explican las abogadas Itzíar Echeandía y Rosa Alevito, especializadas en conflictos inmobiliarios. "De no ser así, si no se procede a dicha devolución en 30 días, la misma comienza a devengar intereses a favor del arrendatario", especifican. "Si no se alcanza ningún acuerdo entre las partes, la cuestión debe resolverse ante los juzgados de lo civil", indican.
Según el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es el arrendador quien tiene la carga de la prueba tanto respecto de la existencia de los daños como de la responsabilidad del arrendatario de los mismos. "Por lo tanto, si no se devuelve una fianza sin razón se incumple el contrato de arrendamiento y la ley y puede presentarse una demanda en el juzgado de primera instancia del lugar en que se ubica el inmueble", indican las abogadas.
Esta demanda tiene que tramitarse, en un principio, como juicio ordinario(con abogado y procurador). "Sin embargo, muchos juzgados admiten que se considere una mera reclamación de cantidad posterior a la finalización del arriendo, que puede canalizarse por los trámites del juicio verbal", aseguran las expertas jurídicas. "Esto significa que, si la cuantía no supera los 2.000 euros, pueda interponerse sin abogado ni procurador", aclaran.
Cabe recordar que los juzgados y tribunales están exigiendo para la reclamación que el daño o deterioro de la vivienda no se deba al uso normal de la misma, sino a causas imputables al inquilino, por lo que la depreciación del inmueble por la acción del tiempo no repercute en los arrendatarios, sino que el mantenimiento debe ser obligación del propietario. La LAU dispone que éste está obligado a realizar los arreglos necesarios, sin elevar la renta, para conservar la casa "en condiciones de habitabilidad".
Sobre la posibilidad de que el inquilino no entregue las llaves al casero hasta que éste no le devuelva la fianza, Echeandía y Alevito recuerdan que el segundo dispone por ley de un mes para reintegrar el depósito. "El arrendador debe devolver la fianza una vez haya comprobado que no existen desperfectos imputables al arrendatario (no nos referimos a señales del uso normal de la vivienda, claro). Lo normal es hacerlo lo antes posible, pero dentro del plazo de un mes", inciden.
Durante este periodo, las abogadas señalan que el propietario podrá verificar que no hay recibos de consumos sin pagar. No obstante, "también es posible que el arrendatario acredite que está al corriente de pago de todo y que ambas partes inspeccionen la vivienda en el mismo día de la entrega de llaves o poco después, liquidando en ese momento la fianza (si procede)", especifican Echeandía y Alevito. "Lo que tarde el Ivima en devolver la fianza al arrendador no es un problema del arrendatario", recuerdan estas abogadas.
